Công ty TNHH bongdatv keonhacai lý Sun

Mục lục

Sun Management kiếm sống bằng cách duy trì và bongdatv keonhacai lý các tài sản bất động sản như khu chung cư và cửa hàng Chủ tịch Toru Yamaguchi đã phân tích chi tiết tình hình kinh doanh của công ty và đang nỗ lực xây dựng hệ thống kinh doanh liên tục từ góc độ dài hạn Chúng tôi đã nói chuyện với Seiya Takashima, một kế toán thuế và Chiho Hagiwara, người phụ trách kiểm toán, những người hỗ trợ việc này từ góc độ tài chính

── Được thành lập vào năm 2000

YamaguchiKhi tôi 45 tuổi và vẫn đang làm nhân viên văn phòng, tôi thành lập công ty với tư cách là một công ty có doanh thu duy nhất là doanh thu từ việc bongdatv keonhacai lý các tài sản như cửa hàng và căn hộ thuộc sở hữu của cha tôi

──Sau đó, công việc kinh doanh đã thay đổi

YamaguchiKhi bố tôi qua đời vào năm 2009, tôi được thừa kế một tài sản và bán cho công ty chúng tôi để đóng thuế thừa kế, đồng thời chúng tôi chuyển đổi từ một công ty chỉ bongdatv keonhacai lý bất động sản thành công ty sở hữu và bongdatv keonhacai lý tài sản của chính chúng tôi

──Hơn nữa, bạn có đang trong giai đoạn doanh số bán hàng tăng sau khi bước qua tuổi 60 không?

YamaguchiNăm 2015, tôi nghỉ việc ở công ty mình đang làm và bắt đầu thực hiện nghiêm túc các biện pháp không chỉ để nắm giữ, bongdatv keonhacai lý tài sản thừa kế của cha mà còn để truyền lại tài sản thừa kế từ tổ tiên cho con cái Đồng thời, chúng tôi đã tổ chức lại tài sản của mình trong khi nhận các khoản vay từ các tổ chức tài chính và đặt mục tiêu mở rộng bằng cách mua thêm một hoặc hai bất động sản mỗi năm Tôi nghĩ đây là bước ngoặt lớn nhất Kết quả là doanh thu hàng năm đã tăng gấp bốn lần trong 10 năm qua

──Có bao nhiêu tài sản?

YamaguchiBan đầu chúng tôi có 4 bất động sản, nhưng hiện tại chúng tôi bongdatv keonhacai lý tổng cộng 13 bất động sản, bao gồm chung cư, căn hộ và cửa hàng Số hộ dân cư trú vượt quá 150

──Yếu tố nào dẫn đến thành công của bạn?

YamaguchiKinh nghiệm làm nhân viên văn phòng của tôi rất lớn Khi làm cho một công ty xây dựng lớn, tôi đã gợi ý với các chủ đất về việc sử dụng hiệu quả đất nhàn rỗi bằng cách xây chung cư nên tôi rất thành thạo trong việc bongdatv keonhacai lý tài sản và giỏi phân biệt đất đai Ngoài ra, tại công ty bongdatv keonhacai lý bất động sản tiếp theo, tôi đã tích lũy được kinh nghiệm trong việc bongdatv keonhacai lý căn hộ và nhận ra tầm quan trọng của mối quan hệ tốt đẹp giữa nhân viên bán hàng và chủ sở hữu Tất nhiên, mối quan hệ càng tốt thì sự ưu tiên trong tâm trí người bán hàng càng cao và tỷ lệ lấp đầy càng cao Nhân tiện, tỷ lệ lấp đầy hiện tại của chúng tôi là hơn 98%

──Người sành đất là gì?

YamaguchiĐầu tiên, hãy đến địa điểm, đi bộ 100 mét về mọi hướng, sau đó đi bộ từ ga gần nhất Bạn sẽ có ấn tượng đầu tiên về môi trường xung quanh nơi nghỉ này Tất nhiên có những điều kiện như “gần ga”, “gần trường”, “yên tĩnh” nhưng cũng có một số yếu tố chủ quan Ngay cả trong điều kiện tốt, vẫn có một số lĩnh vực mang lại cảm giác u ám, vì vậy tôi nghĩ điều đó đi kèm với kinh nghiệm

Trực quan hóa lãi lỗ theo tài sản

──Mối quan hệ của bạn với Giáo sư (Seiya) Takashima là gì?

YamaguchiTôi nghĩ là đã 20 năm trước, nhưng tình cờ tôi nghe được bài giảng của Giáo sư Takashima tại một hội thảo về thuế do một nhà sản xuất nhà ở tài trợ, và tôi rất ấn tượng nên chúng tôi bắt đầu làm việc cùng nhau Tôi đặc biệt ấn tượng với câu nói: ``Trong bongdatv keonhacai lý bất động sản, điều quan trọng là tạo ra lãi và lỗ cho mỗi tài sản''

TakashimaChủ tịch Yamaguchi hỏi tôi, ``Khi số lượng tài sản mà chúng tôi sở hữu ngày càng tăng, các khoản vay của chúng tôi cũng tăng, vậy có thể tiếp tục sử dụng tài khoản donburi như chúng tôi đã làm cho đến nay không?'' Vì vậy, trước tiên chúng tôi đã giúp họ xây dựng kế hoạch cải thiện bongdatv keonhacai lý sớm (*1)

YamaguchiKhi nói chuyện với anh ấy, tôi cảm thấy mạnh mẽ rằng “hình dung về bongdatv keonhacai lý” là cần thiết Đó cũng là lúc tôi cảm thấy cần phải truyền lại công việc kinh doanh cho con trai lớn và có biện pháp thừa kế nên tôi nghĩ phương án tốt nhất là giao việc kinh doanh cho bác sĩ Takashima, người trẻ tuổi như con trai cả của tôi và chuyên hỗ trợ các chủ sở hữu bất động sản

──Hệ thống kế toán của bạn là gì?

TakashimaChúng tôi đã giới thiệu ``FX2'' nhưng nó cũng hỗ trợ hóa đơn nên chúng tôi đã chuyển ngay sang ``FX2 Cloud'' Ngay từ đầu, chúng tôi đã bongdatv keonhacai lý lãi lỗ theo tài sản (bộ phận)

YamaguchiNhờ ông Takashima, tôi đã nhận thức được tầm quan trọng của các chỉ số như doanh thu và lợi nhuận, cũng như tỷ lệ vốn chủ sở hữu và thời gian trả nợ, đồng thời tôi cũng có thể hình dung được lãi lỗ theo tài sản Tôi nghĩ điều này đã giúp việc gửi tài liệu đến các tổ chức tài chính trở nên dễ dàng hơn Do tính chất kinh doanh là chúng tôi có số tiền vay lớn nên trừ khi chúng tôi nộp hồ sơ bongdatv keonhacai lý phù hợp, người phụ trách tổ chức tài chính sẽ không thể viết hồ sơ vay vốn

Gửi Lokaben đến tổ chức tài chính

─Tạo điểm chuẩn cục bộ (Locaven *2)Dịch vụ thông tin giám sát TKC (MIS)

TakashimaBan đầu tôi rất ngạc nhiên khi Tổng thống Yamaguchi cho tôi xem biểu mẫu trên trang web của Bộ Kinh tế, Thương mại và Công nghiệp về Locaben Điều đó cũng có thể được thực hiện với hệ thống của TKC

HagiwaraNhân tiện, MIS gửi báo cáo tài chính hàng năm và số dư dùng thử hàng tháng tới các ngân hàng của chúng tôi (3 ngân hàng)

YamaguchiChẳng có gì phải giấu cả Việc vay tiền sẽ dễ dàng hơn nếu bạn có thể xem tất cả các chi tiết Ngoài ra, tôi coi Lokaben như một bản báo cáo của công ty Ngoài phân tích tài chính, nó còn bao gồm các thông tin như nội dung kinh doanh, điểm khác biệt, quy trình kinh doanh, triết lý, điểm yếu và điểm mạnh, vv, vì vậy tôi nghĩ nó là một công cụ tuyệt vời để cả nhà bongdatv keonhacai lý và tổ chức tài chính nắm bắt được bức tranh tổng thể về một công ty

TakashimaLocaven đang thu hút các tổ chức tài chính, nhưng tôi nghĩ nó cũng có thể được sử dụng làm tài liệu học tập cho con trai cả của bạn, người sẽ là người kế nhiệm của bạn, với tư cách là người bongdatv keonhacai lý

YamaguchiBạn nói đúng Điều này cũng đúng với Lokaben, ``Dịch vụ tin tức kết quả tài chính'' cho con trai lớn của tôi hàng tháng để cháu có thể quan tâm Khi tôi chuyển thông tin vào tháng 12, con trai lớn của tôi cũng đặt những câu hỏi như “Con số này có ý nghĩa gì?” Tôi nghĩ đó là một xu hướng tốt (haha)

Hagiwara　「Dịch vụ tin tức kết quả tài chính, Chủ tịch Yamaguchi nhìn thấy một bài báo trên tạp chí bongdatv keonhacai lý chiến lược số tháng 11 năm 2015 và yêu cầu “chắc chắn muốn sử dụng” nên đã lập tức chuẩn bị và bắt đầu sử dụng vào tháng 12 (kết quả tháng 11) Việc bản thân các chủ doanh nghiệp yêu cầu dịch vụ này có thể là điều bất thường

──Bạn nghĩ gì về dịch vụ?

YamaguchiThật tuyệt khi có thể dễ dàng xem các số liệu bongdatv keonhacai lý kịp thời trên điện thoại thông minh của mình Bạn có thể xem doanh thu thuần theo lĩnh vực kinh doanh, chẳng hạn như thu nhập cho thuê, cửa hàng và doanh số bán điện, đồng thời bạn cũng có thể kiểm tra xu hướng tỷ lệ vốn chủ sở hữu mà gần đây tôi quan tâm hơn trong biểu đồ Thành thật mà nói, trước đây mỗi tháng tôi đều phải kiểm toán hàng tháng và đôi khi tôi không hiểu gì cả, nhưng kể từ khi dịch vụ này bắt đầu, sự hiểu biết của tôi đã sâu sắc hơn Hơn hết, tôi nghĩ nó hoàn hảo như một “tài liệu giảng dạy” cho con trai lớn của tôi

Hoàn thành các biện pháp đối phó rủi ro để duy trì hoạt động kinh doanh

──Vì vậy, đây là một phần của các biện pháp đối phó rủi ro để duy trì hoạt động kinh doanh

TakashimaChủ tịch Yamaguchi cũng đang thúc đẩy các biện pháp đối phó rủi ro như xây dựng kế hoạch dự trữ để sửa chữa quy mô lớn và hỗ trợ lẫn nhau để ngăn ngừa phá sản Bằng cách mã hóa màu sắc số tiền hiện có và bongdatv keonhacai lý chúng hợp lý, tôi cảm thấy mình có thể yên tâm điều hành công việc kinh doanh của mình

──Kế hoạch dự trữ cho việc sửa chữa quy mô lớn là gì?

YamaguchiNgoài việc sửa chữa, chúng tôi tạo một bảng liệt kê ``tuổi của người bongdatv keonhacai lý/gia đình'' trong tương lai và ``tuổi của tài sản bất động sản'', đồng thời tạo một kế hoạch tài chính nhằm vạch ra kế hoạch sắp xếp lại tài sản, thời gian nộp thuế thừa kế, vv

TakashimaTôi nghĩ thật ngạc nhiên khi bạn đang nghĩ đến việc tiếp tục công ty trong một khoảng thời gian vượt xa thời gian của bạn

──Hãy cho chúng tôi biết về triển vọng tương lai của bạn

YamaguchiChúng tôi muốn xem xét việc tạo ra một ''tài liệu kế thừa tài sản cụ thể'' để thực hành ''kế thừa tài sản'' và ''kế thừa bongdatv keonhacai lý'' cho những người kế thừa Ngoài ra, chúng tôi chuyển nhượng tài sản thuộc sở hữu cá nhân cho người thừa kế (thành viên gia đình) đồng thời chuyển nhượng cho các tập đoàn, nhằm mục đích giảm bớt tài sản thừa kế, mở rộng tài sản và tăng doanh thu
Ngoài ra, vì công ty của chúng tôi là một công ty nhỏ do gia đình sở hữu, nên để có một hoạt động kinh doanh ổn định lâu dài, trước tiên chúng tôi cần đặt ra lợi nhuận mục tiêu, sau đó làm việc ngược lại để đặt ra các mục tiêu về doanh số, thu nhập bình thường, thu nhập ròng, nợ dài hạn, tỷ lệ vốn chủ sở hữu, vv, đồng thời có sẵn một hệ thống để đạt được các mục tiêu này một cách đều đặn Để đạt được mục tiêu đó, tôi mong muốn thực hành bongdatv keonhacai lý tài chính chính xác hơn với sự hợp tác của Giáo sư Takashima

(Hợp tác phỏng vấn: Văn phòng kế toán thuế Seiya Takashima/Tạp chí này: Fumitaka Takane)

Hồ sơ công ty

Tên	Công ty TNHH bongdatv keonhacai lý Sun
Ngành công nghiệp	Kinh doanh bongdatv keonhacai lý bất động sản
Đã thành lập	Tháng 6 năm 2000
Vị trí	2743-4 Nakahara, Kasuya-cho, Kasuya-gun, Fukuoka
Kế toán thuế tư vấn	Văn phòng kế toán thuế Seiya Takashima Đạo diễn Seiya Takashima 12-23-3 Hakata Ekimae, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka URL:https://wwwtakashima-taxjp

Đã đăng:“bongdatv keonhacai lý chiến lược” số tháng 5 năm 2025