keonhacai keohaykeonhacai keohay

Hơn 3.200 trung tâm mua sắm (SC) đầy rẫy trên toàn quốc. Trên thực tế, khoảng 92% keonhacai keohay công ty mở cửa hàng là keonhacai keohay doanh nghiệp vừa và nhỏ với 1 đến 10 cửa hàng. Chúng tôi sẽ xem xét keonhacai keohay trường hợp mới nhất xung quanh Quản lý SC, cũng như sự tương đồng của keonhacai keohay công ty nắm bắt chính xác nhu cầu của người tiêu dùng và tạo cơ hội kinh doanh.

Theo Hiệp hội Trung tâm Mua sắm Nhật Bản, số lượng SC mới được mở vào năm 2016 là 49 và tổng số SC vào cuối tháng 12 đạt 3.244. Công ty chúng tôi đã xây dựng một cơ sở dữ liệu về "Cổng SC", bao gồm keonhacai keohay cửa hàng bách hóa và keonhacai keohay cửa hàng cải tiến nhà không thuộc định nghĩa về SC và khi phân tích tỷ lệ theo ngành dựa trên dữ liệu từ 170.000 người thuê 4,341 cơ sở thương mại, mức trung bình của cả hai lần "

Tất nhiên, thành phần này khác nhau tùy thuộc vào vị trí, với keonhacai keohay ngành công nghiệp nhất định cao hơn, với 50% thực phẩm nằm trong nhà ga và 50% thời trang là cửa hàng. Điều này là do mục đích của khách truy cập khác nhau tùy thuộc vào loại và diện tích của SC, và thành phần cửa hàng (người thuê MD) cũng thay đổi. keonhacai keohay cửa hàng lớn có xu hướng có nhiều người thuê thời trang hơn. Ngẫu nhiên, khi chúng tôi phân loại keonhacai keohay công ty dựa trên số lượng cửa hàng, phần lớn keonhacai keohay công ty áp đảo là 1 đến 10 cửa hàng (giống nhau, Hình 2). Mặc dù có một hình ảnh rằng chỉ những chuỗi người thuê SC lớn được tạo thành từ keonhacai keohay chuỗi chính, nhưng tỷ lệ keonhacai keohay doanh nghiệp vừa và nhỏ chiếm một mức độ cao, giống như trong keonhacai keohay cấu trúc công nghiệp khác ở Nhật Bản.

Nhìn vào thời gian mở cửa và đóng cửa giữa năm 2015 đến 2016, rõ ràng việc đóng cửa hàng may mặc đã tăng lên đáng kể, với bốn công ty lớn nói về việc đóng cửa hàng loạt 1.600 cửa hàng (giống nhau, Hình 3). Điều tương tự cũng xảy ra với keonhacai keohay phụ kiện thời trang, bao gồm giày, túi và phụ kiện, đặc biệt là rò rỉ từ keonhacai keohay trạm cỡ trung bình và khu vực đô thị và keonhacai keohay cửa hàng ngoại ô cỡ trung bình.

Trong khi đó, ngành công nghiệp thực phẩm và đồ uống đã lấp đầy khoảng trống trong trang phục, bao gồm tiệm làm tóc, tiệm làm đẹp, thư giãn, tài chính, điện thoại di động, làm sạch, keonhacai keohay lớp văn hóa và dịch vụ cải tạo.

Tóm tắt keonhacai keohay lý do cho keonhacai keohay phong trào công nghiệp này bao gồm: 1) suy giảm dân số, lão hóa, gia tăng keonhacai keohay hộ gia đình một người, 2) thiếu lao động, 3) tăng tỷ lệ việc làm và tự do cho phụ nữ, sụp đổ việc làm trọn đời và thay đổi phong cách làm việc, 4) sự khác biệt giữa keonhacai keohay thành phố và khu vực nông thôn, và 5) bán hàng thương mại điện tử.

Ngoài ra, trong khi tổng số SC đang tăng lên, thì thực tế là hiệu quả bán hàng, được chia cho tổng diện tích sàn, luôn giảm dần, đang phải đối mặt với một thách thức lớn, với sự thiếu hụt nhân viên bán hàng. Trong bối cảnh này, nhiều doanh nghiệp đã tăng số lượng cửa hàng yêu cầu họ đến keonhacai keohay cơ sở, khiến họ nghĩ, "Tôi chắc chắn muốn đi ra ngoài để ăn." Nhu cầu cũng có thể được dự kiến ​​sẽ tăng trong việc làm sạch, sửa chữa điện thoại di động và sửa chữa quần áo, túi xách và điện thoại thông minh.

Vì vậy, keonhacai keohay doanh nghiệp vừa và nhỏ nên làm gì để mở một cửa hàng tại SC? Đầu tiên, tiền đề quan trọng nhất là nắm bắt keonhacai keohay đặc điểm của thị trường, đó là vị trí cửa hàng tiềm năng.

SC có keonhacai keohay mục đích và khái niệm khác nhau tùy thuộc vào vị trí, vì vậy không có bí mật để thành công đồng đều. Cần phân tích thông tin cơ bản, chẳng hạn như liệu du khách có chủ yếu là cư dân, nhân viên văn phòng, tham quan hay giải trí, cấu trúc tuổi, số lượng hộ gia đình và thu nhập hàng năm của họ là bao nhiêu, từ dữ liệu điều tra dân số. Cũng cần phải điều tra tình trạng của keonhacai keohay công ty đối thủ mở cửa hàng. Không phải là tốt miễn là không có công ty đối thủ, nhưng người ta nói rằng có nhiều cửa hàng như may mặc, giày, nhà hàng và đại lý du lịch làm cho người tiêu dùng lựa chọn và có hiệu ứng hiệp đồng.

Hiểu khái niệm cơ sở

Một tính năng khác của SC là không giống như keonhacai keohay cửa hàng cấp đường phố như keonhacai keohay khu mua sắm, bạn không thể làm bất cứ điều gì bạn thích bằng cách trả tiền thuê nhà. Điều này là do SCS là một không gian thương mại toàn diện, tích hợp và điều đầu tiên cần làm là đáp ứng keonhacai keohay khái niệm do keonhacai keohay nhà phát triển đặt ra trong mỗi SC. Nhiều cơ sở thương mại ở Nhật Bản dựa trên khái niệm "ba mặt tốt" và chúng tôi hy vọng sẽ trở thành những người thuê nhà hiểu keonhacai keohay chính sách và quy tắc, và có thái độ hợp tác, chẳng hạn như tích cực tham gia keonhacai keohay cuộc họp và đào tạo. Trên thực tế, có nhiều cuộc họp và keonhacai keohay buổi đào tạo để sắp xếp trục định hướng của toàn bộ SC, bao gồm keonhacai keohay cuộc họp của người quản lý cửa hàng, keonhacai keohay cuộc họp chung, thuyết trình chính sách, keonhacai keohay buổi thông tin chủ sở hữu, đào tạo khiếu nại và đào tạo dịch vụ khách hàng, và phòng ngừa thảm họa và phòng ngừa thảm họa. Trong một số trường hợp, những người thuê nhà không tham gia đúng keonhacai keohay vấn đề này và không tuân theo keonhacai keohay quy tắc khác nhau được nêu trong SC có thể phải chịu hình phạt.

Tôi cũng muốn hiểu rằng keonhacai keohay nhà phát triển muốn keonhacai keohay vai trò khác nhau cho mỗi cửa hàng. Cửa hàng được phân phối một cách cân bằng, với nhiều loại người thuê, bao gồm keonhacai keohay cửa hàng có thu hút khách hàng mạnh mẽ, keonhacai keohay cửa hàng phổ biến và phổ biến, keonhacai keohay cửa hàng rất hữu ích, keonhacai keohay cửa hàng hiếm và có giá trị như mở cửa đầu tiên trong khu vực và keonhacai keohay cửa hàng nơi bạn có thể thích ứng với thay đổi và phát triển phong cách kinh doanh của riêng bạn.

Vì vậy, những loại công ty đã mở cửa hàng những ngày này? Dưới đây là một vài ví dụ. Mash Style Lab, đã nổ ra dưới thương hiệu phòng Roomwear của phụ nữ Fluffy "Gelato Pique", ban đầu là một công ty làm việc trong thiết kế web. Port Style, nơi bán mũ được làm trong nhà với ba mức giá: 2.500 yên, 3.500 yên và 4.500 yên, hiện đang mở rộng keonhacai keohay cửa hàng bằng hệ thống spa, giống như trường hợp của một công ty kính mắt đang phát triển nhanh chóng. Xét về một hệ thống định giá rõ ràng, MWK, vận hành Salon Beauty Salon nổi tiếng "Eleven Cut" cho "tư vấn một phút và 1.500 yên trong 10 phút để cắt giảm", cũng đang tăng cường mở rộng nhượng quyền thương mại.

keonhacai keohay công ty trong keonhacai keohay lĩnh vực liên quan đến sức khỏe cũng mạnh mẽ. Có động lực trong Tiến sĩ Air Weave, một công ty bán hàng nệm và ghế massage. Tại keonhacai keohay phòng tập thể dục thể hình, đường cong Nhật Bản, đã hát "thể dục 30 phút", đang tăng số lượng căn cứ trên cả nước. Mô hình kinh doanh của công ty yêu cầu keonhacai keohay cơ sở lớn với hồ bơi và vòi hoa sen, và cũng có những lợi ích lớn cho keonhacai keohay nhà phát triển.

Về sở thích, keonhacai keohay cửa hàng thủ công như Sở thích Sở thích và Marno Crear không chỉ bán keonhacai keohay sản phẩm như Sợi, mà còn tích cực tổ chức keonhacai keohay lớp học thủ công và triển lãm để có được khách hàng thành công. Những người tham gia có thể trình bày keonhacai keohay tác phẩm của họ thông qua phương tiện truyền thông xã hội, tạo cơ hội thể hiện bản thân và xây dựng bạn bè. Trong khi nhiều cửa hàng ngoài trời đang rút khỏi thị trường cho keonhacai keohay môn thể thao mùa đông, keonhacai keohay thương hiệu như logo, Snow Peak và Columbia phản ứng với sự bùng nổ của Spring và Summer Sports, đang tăng số lượng cửa hàng.

Hiểu về xu hướng và kiểm soát chi phí là chìa khóa

Điều phổ biến đối với keonhacai keohay công ty đang bùng nổ này là họ có thể "lấy thời gian". Ví dụ, trong ngành công nghiệp nhà hàng, Ringer Hat bán nhà vô địch Nagasaki mà không có mì, và nhanh chóng đáp ứng với xu hướng sức khỏe với keonhacai keohay hạn chế carbohydrate và số lượng cửa hàng trong SC cũng đang tăng lên. Vì số lượng hộ gia đình chiên ở nhà đang giảm, keonhacai keohay chuỗi như bát tempura và tonkatsu ngày càng phản đối việc mở keonhacai keohay quầy hàng, và ngày càng có nhiều trường hợp họ mở thành công người thuê với tên của "Nhật Bản" để đáp ứng với xu hướng của sự bùng nổ ẩm thực của Nhật Bản.

keonhacai keohay phòng khám nha khoa nơi bạn có thể thấy keonhacai keohay cuộc hẹn y tế 365 ngày một năm đang tăng nhanh trong SC và cũng có những trường hợp dịch vụ được cung cấp bởi keonhacai keohay công ty cung cấp keonhacai keohay quy trình miễn thuế để đáp ứng nhu cầu trong nước. Cơ sở SC rất an toàn, vì vậy keonhacai keohay doanh nghiệp liên quan đến trẻ em cũng đang bùng nổ, và keonhacai keohay trường Robot, trường học bàn tính và chăm sóc trẻ sau giờ học đang được mở cửa, điều này, thúc đẩy tư duy khoa học. Điều quan trọng là bạn có thể nắm bắt keonhacai keohay xu hướng tiêu dùng nhanh chóng và chính xác như thế nào như "thể hiện bản thân", "sức khỏe" và "tiêu thụ thời gian".

Điều quan trọng hơn là quản lý chi phí chính xác. Đây là một thách thức lớn khi keonhacai keohay doanh nghiệp vừa và nhỏ xem xét việc triển khai của họ trong SC. Nói cách khác, khi nguyên liệu thô và chi phí lao động tăng lên, nếu bạn quyết định mở một cửa hàng chỉ vì đó là SC phổ biến, gánh nặng tiền thuê sẽ gây căng thẳng cho doanh nghiệp của bạn trong tương lai.

Trên thực tế, giá thuê của người thuê thay đổi tùy thuộc vào sàn, vị trí và ngành công nghiệp trong SC và được xác định bởi keonhacai keohay cuộc đàm phán cá nhân. SC nhỏ với keonhacai keohay quần thể nhỏ sẽ thấp hơn, nhưng keonhacai keohay vị trí hấp dẫn như keonhacai keohay trạm có số lượng lớn hành khách sẽ tự nhiên cao hơn. Ngoài ra, tỷ suất lợi nhuận càng cao, tiền thuê càng cao.

Hơn nữa, việc chuyển đổi từ hệ thống thuê nhà thông thường sang hệ thống thuê nhà cố định, nơi hợp đồng hết hạn trong vòng 3 đến 6 năm và dòng chính đã trở thành chủ đạo để kết luận keonhacai keohay hợp đồng sử dụng keonhacai keohay tính toán tiền thuê dựa trên hoa hồng. Đó là một trở ngại cao để tự chuẩn bị tất cả keonhacai keohay tài liệu, và vì người thuê có thể không có chuyên gia phát triển cửa hàng chuyên dụng, tư vấn thương mại và những người khác thường đến giữa để đàm phán. Đối với keonhacai keohay chủ doanh nghiệp vừa và nhỏ, những người không mong muốn tài trợ hoặc kế toán, sự hỗ trợ của kế toán thuế và kế toán sẽ là điều cần thiết.

(Phỏng vấn và sáng tác/Tạp chí này, Uematsu Keisuke)

Xuất bản:Giám đốc chiến lược, số tháng 3 năm 2017