keonhacai 789

1 Tiền gửi

Một khoản tiền gửi là tiền được trả bởi người vay keonhacai 789 người keonhacai 789 vay trong một hợp đồng keonhacai 789 thuê bất động sản và chủ yếu được sử dụng để đảm bảo chi phí khôi phục khoản vay keonhacai 789 trạng thái ban đầu khi bị trục xuất và để giải quyết khoản thanh toán nếu có tiền thuê không được trả, vv
Trước các tiêu chuẩn kế toán keonhacai 789 thuê mới, không có tiêu chuẩn kế toán cá nhân nào keonhacai 789 tiền gửi, nhưng các tiêu chuẩn kế toán keonhacai 789 thuê mới quy định điều trị kế toán keonhacai 789 tiền gửi (hướng dẫn ứng dụng kế toán keonhacai 789 thuê 33-35, đoạn 86)
Khoản tiền gửi giống như các quỹ hợp tác xây dựng về các quỹ gắn liền với thỏa thuận keonhacai 789 thuê bất động sản, nhưng khoản tiền gửi không phải là quỹ xây dựng keonhacai 789 tòa nhàNó là một trong đó được đưa làm tài sản thế chấp keonhacai 789 thuê, vv, vì vậy ngay cả khi khoản vay dự kiến sẽ được trả lại, khoản vay sẽ không được giảm giá keonhacai 789 giá trị hiện tại và sẽ được ghi lại dựa trên số tiền được cung cấp bởi cả người vay và người keonhacai 789 vay Mặt khác, bên thuê là bao gồm khoản tiền gửi không được hoàn trả trong chi phí mua lại của tài sản sử dụng phải, giống như các quỹ hợp tác xây dựng không được hoàn trả Đối với người keonhacai 789 vay, các khoản tiền gửi không thể trả lại sẽ được ghi nhận trong doanh thu bằng phương thức đường thẳng trong thời gian keonhacai 789 thuê

Đối với tiền gửi (bên thuê) không được trả lại, giống như các quỹ hợp tác xây dựng, nếu các biện pháp chuyển tiếp keonhacai 789 năm đầu tiên của ứng dụng được áp dụng, nó được phép tiếp tục kế toán dựa trên các tiêu chuẩn hiện tại, hoặc bao gồm số dư vào cuối năm tài sản tài chính trước đó

2 Quyền keonhacai 789 thuê

(1) Định nghĩa về nền tảng keonhacai 789 thuê và pháp lý

Nói một cách đơn giản, một quyền keonhacai 789 thuê là quyền thuê đất từ người khác (chủ nhà) với mục đích sở hữu một tòa nhà Ngay cả khi bạn có quyền keonhacai 789 thuê, quyền sở hữu đất đai sẽ không được chuyển keonhacai 789 người thuê (chủ keonhacai 789 thuê), và chủ đất sẽ tiếp tục sở hữu đất đai, nhưng chủ sở hữu của tòa nhà được người thuê xây dựng trên vùng đất đó thuộc về người thuê Về mặt pháp lý, các quyền keonhacai 789 thuê đề cập đến "quyền mặt đất hoặc quyền keonhacai 789 thuê đất với mục đích sở hữu một tòa nhà", và là quyền tài sản được quy định trong Đạo luật về đất và keonhacai 789 thuê
Các loại keonhacai 789 thuê: Có ba loại keonhacai 789 thuê chính

• Quyền keonhacai 789 thuê cũ: một quyền keonhacai 789 thuê được thành lập theo Đạo luật keonhacai 789 thuê cũ trước năm 1992 Ngay cả khi thời gian tồn tại theo hợp đồng của các quyền keonhacai 789 thuê trước đây được quy định, quyền của người thuê rất mạnh và có thể được gia hạn theo cách bán vĩnh viễn miễn là người thuê muốn họ muốn Chủ đất không thể yêu cầu chấm dứt hợp đồng hoặc đầu hàng đất trừ khi có một lý do chính đáng, và kết quả là, người thuê có quyền mạnh mẽ để tiếp tục sử dụng đất
• Quyền keonhacai 789 thuê bình thường: đề cập đến một thỏa thuận keonhacai 789 thuê chung được thiết lập theo luật keonhacai 789 thuê hiện hành và có thể được gia hạn (không bao gồm các quyền keonhacai 789 thuê cũ) Thời hạn hợp đồng thường được đặt ở một khoảng thời gian nhất định, chẳng hạn như 30 năm (hoặc thời hạn pháp lý tối thiểu), nhưng tính năng này là nó được tự động gia hạn nếu người thuê muốn gia hạn nó khi hết hạn Trừ khi có một lý do chính đáng để yêu cầu đất trở về từ chủ đất, người thuê có thể tiếp tục làm mới đất, vì vậy đất có thể được sử dụng gần như mãi mãi
• Quyền keonhacai 789 thuê kỳ hạn: một quyền keonhacai 789 thuê không thể gia hạn, mới được công nhận theo Đạo luật keonhacai 789 thuê và keonhacai 789 thuê Khi thời hạn hợp đồng đã hết hạn, người thuê (chủ sở hữu tòa nhà) phải gia hạn đất và trả lại keonhacai 789 chủ đất Ví dụ, quyền keonhacai 789 thuê nhiệm kỳ chung (Điều 22 của Đạo luật keonhacai 789 thuê đất và keonhacai 789 thuê) quy định thời hạn hợp đồng dài hạn, chẳng hạn như 50 năm, và hứa sẽ không gia hạn hoặc gia hạn sau khi thời gian kết thúc Với việc giới thiệu các quyền keonhacai 789 thuê có kỳ hạn, giờ đây có thể tạo ra một định dạng hợp đồng sẽ đảm bảo rằng các chủ đất có thể đòi lại đất của họ trong tương lai

Như đã đề cập ở trên, các quyền keonhacai 789 thuê được định vị về mặt pháp lý là các quyền liên quan đến bất động sản, và thường cần phải chuyển nhượng và nhận quyền (xem xét các quyền keonhacai 789 thuê) Khi ký hợp đồng keonhacai 789 thuê, chủ keonhacai 789 thuê (bên keonhacai 789 thuê) có thể trả một khoản tiền (quyền) keonhacai 789 chủ keonhacai 789 thuê (lentner) hoặc trong một số trường hợp, xem xét chuyển quyền từ một chủ keonhacai 789 thuê hiện tại (bên thứ ba) Quyền này đại diện keonhacai 789 giá trị kinh tế của chính quyền keonhacai 789 thuê và quyền keonhacai 789 thuê cũng được bán trong thị trường bất động sản

(2) Điều trị kế toán nguyên tắc đối với quyền keonhacai 789 thuê (bên thuê)

Chìa khóa để kế toán keonhacai 789 các hướng dẫn ứng dụng kế toán keonhacai 789 thuê là các quyền keonhacai 789 thuê được coi là quyền sử dụng tài sản liên quan đến tài sản cố định hữu hình thay vì tài sản cố định vô hình Trong đoạn 7 của Hướng dẫn ứng dụng, các quyền keonhacai 789 thuê không thuộc sự keonhacai 789 thuê tài sản cố định vô hình và các quyền keonhacai 789 thuê được bao gồm trong phạm vi của các tiêu chuẩn kế toán keonhacai 789 thuê và điều trị kế toán được yêu cầu theo cách tương tự như các tài sản keonhacai 789 thuê khác (các tài sản sử dụng phải như xây dựng và máy móc) Vì thông thường việc thanh toán các quyền được thực hiện cùng lúc với Thỏa thuận keonhacai 789 thuê đất, điều này dựa trên khái niệm thiết lập thỏa thuận keonhacai 789 thuê và thỏa thuận keonhacai 789 thuê đất theo đơn vị
Nói tóm lại, giống như các thỏa thuận keonhacai 789 thuê khác, các thỏa thuận keonhacai 789 thuê đất với quyền keonhacai 789 thuê là "chuyển quyền sử dụng tài sản trong một khoảng thời gian nhất định để đổi lấy việc xem xét", vì vậy bên thuê sẽ ghi lại quyền sử dụng tài sản và các khoản nợ keonhacai 789 thuê tương ứng Theo truyền thống, các quyền keonhacai 789 thuê được ghi nhận là tài sản cố định vô hình và được coi là tài sản không thể giải thích được, nhưng theo các tiêu chuẩn mới, nguyên tắc này là khấu hao một cách thích hợp các tài sản như một phần của tài sản sử dụng phải (quyền sử dụng đất)

(3) Các điều khoản ngoại lệ liên quan đến việc xử lý quyền keonhacai 789 thuê (bên thuê)

Hướng dẫn ứng dụng kế toán keonhacai 789 thuê đã đặt ra một ngoại lệ keonhacai 789 phép bạn chọn không khấu hao các quyền trong một số điều kiện keonhacai 789 các quyền keonhacai 789 thuê cũ và thông thường, xem xét các thực tiễn thực tế duy nhất keonhacai 789 Nhật Bản Cụ thể, người ta quy định rằng điều trị kế toán không làm mất giá các quyền, vv, được keonhacai 789 phép nếu các trường hợp sau đây thuộc ① hoặc

• Nếu trước đó được coi là không bị trói buộc: Nếu quyền keonhacai 789 thuê cũ hoặc quyền keonhacai 789 thuê thông thường được ghi nhận là tài sản vô hình trước khi áp dụng các tiêu chuẩn keonhacai 789 thuê mới, vv
• Nếu nó chưa được ghi lại trước đó: ngay cả khi các quyền liên quan đến quyền keonhacai 789 thuê cũ hoặc thông thường không được ghi là tài sản trên bảng cân đối kế toán tại thời điểm tiêu chuẩn keonhacai 789 thuê mới được áp dụng, nó được phép không khấu trừ các quyền mới được ghi lại sau khi tiêu chuẩn mới được áp dụng

Các điều này là các quy định đặc biệt keonhacai 789 các quyền liên quan đến quyền keonhacai 789 thuê cũ hoặc thông thường và không áp dụng keonhacai 789 các quyền keonhacai 789 thuê có kỳ hạn Các quyền đối với quyền keonhacai 789 thuê cố định biến mất khi thời hạn hợp đồng hết hạn, do đó, nó phải được khấu hao trong thời gian keonhacai 789 thuê

(4) Điều trị kế toán keonhacai 789 bên keonhacai 789 thuê liên quan đến việc keonhacai 789 thuê

Nếu người keonhacai 789 thuê nhận được quyền keonhacai 789 thuê liên quan đến hợp đồng keonhacai 789 hợp đồng thuê đất được xác định là hợp đồng thuê, bên keonhacai 789 bên keonhacai 789 thuê sẽ ghi lại trách nhiệm pháp lý là doanh thu tạm ứng dài hạn và ghi lại doanh thu trong thời hạn hợp đồng

Hiểu