Bán và tructiep keonhacai thuê lần thứ 4

1 Việc bán và tructiep keonhacai thuê là gì?

Bán và tructiep keonhacai thuê đề cập đến một giao dịch trong đó bên thuê, người bán, chuyển tài sản tructiep keonhacai bên tructiep keonhacai thuê và bên thuê, người bán, tructiep keonhacai thuê tài sản từ bên tructiep keonhacai thuê, người mua (sau đây gọi là "
Bán và tructiep keonhacai thuê là một giao dịch trong đó sau khi bán một tài sản, Thỏa thuận tructiep keonhacai thuê (Thỏa thuận tructiep keonhacai thuê) được ký kết tructiep keonhacai cùng một tài sản và sau khi rút tiền mặt, phí tructiep keonhacai thuê được trả, làm tructiep keonhacai cùng một tài sản tiếp tục được sử dụng
Bán và tructiep keonhacai thuê là một kế hoạch thường được sử dụng bởi các công ty sở hữu bất động sản Người mua thường trở thành các công ty tructiep keonhacai thuê như các công ty bất động sản hoặc tổ chức tài chính Ngoài bất động sản, nó cũng bao gồm xe hơi và máy móc kinh doanh

2 Mục đích bán và tructiep keonhacai thuê lại

Các mục đích của giao dịch bán và tructiep keonhacai thuê lại như sau:

• Tài trợ thông qua Bán tài sản cố định
  Bạn có thể gây quỹ bằng cách bán tài sản bạn sở hữu Không giống như tructiep keonhacai vay từ các tổ chức tài chính, việc sử dụng tiền không bị hạn chế
• Hiệu quả kinh doanh được cải thiện
  Bằng cách buông bỏ tài sản của bạn, bạn sẽ không có nhiệm vụ bảo trì và quản lý Điều này sẽ giảm chi phí sửa chữa và chi phí quản lý Miễn là bạn sở hữu tài sản, bạn sẽ không còn cần thuế tài sản cố định và thuế quy hoạch đô thị mà bạn phải trả hàng năm miễn là bạn sở hữu tài sản Ngoài việc giảm chi phí bảo trì để sửa chữa và thuê ngoài tài sản, chi phí quản lý, nó cũng loại bỏ sự cần thiết phải ghi lại chi phí khấu hao và xây dựng kế hoạch sửa chữa, giúp đơn giản hóa công việc quản lý
• Quản lý giảm béo
  Mặc dù sở hữu bất động sản cung cấp các lợi ích như "tăng uy tín bên ngoài" và "tăng cường tự do trong thiết bị và kế hoạch sàn", có nguy cơ linh hoạt quản lý sẽ giảm và nó sẽ bị ảnh hưởng bởi thiên tai và biến động giá Từ bỏ tài sản của bạn sẽ giúp bạn tránh những rủi ro này

3 Kế toán bán và tructiep keonhacai thuê lại

Các tiêu chuẩn kế toán tructiep keonhacai thuê mới được bán và giao dịch tructiep keonhacai thuêViệc chuyển nhượng tài sản có cấu thành việc bán hay khôngđược cung cấp và mỗi điều trị kế toán được xác định

Nếu chuyển tài sản không cấu thành việc bán

Người thuê, người bán, coi việc chuyển nhượng tài sản và hợp đồng thuê nhà như một giao dịch tích hợp,Kế toán như một giao dịch tài chính(Hướng dẫn áp dụng phần 55)
Điều trị kế toán có nghĩa là trong khi các tài sản tiếp tục được ghi nhận trên bảng cân đối kế toán, các tài sản tăng lên như tiền gửi tiền mặt và các khoản nợ tương ứng được ghi nhận

Nếu việc chuyển nhượng tài sản thuộc bán hàng

Về chuyển nhượng tài sảnCông nhận lãi hoặc lỗ khi bán và tài khoản với hợp đồng thuê nhà là tructiep keonhacai thuê(Hướng dẫn áp dụng phần 56)
17651_17736
Điều trị kế toán có nghĩa là tài sản sử dụng phải sẽ được công nhận cùng lúc với tài sản cơ bản biến mất Do đó, các tài sản sử dụng phải có cùng số tiền tiếp tục được ghi lại trên bảng cân đối kế toán, khiến chúng không thể làm tructiep keonhacai chúng mất cân bằng

Tiêu chuẩn kế toán tructiep keonhacai thuê mới không phải là IFRS16 tructiep keonhacai các giao dịch bán hàng và tructiep keonhacai thuê lạiĐiều trị kế toán tương tự như chuẩn mực kế toán của Hoa Kỳ (Topic842)và ngay cả đối với các công ty có ứng dụng IFRS tự nguyện, các tiêu chuẩn kế toán tructiep keonhacai thuê mới và các quy định khác sẽ áp dụng tructiep keonhacai báo cáo tài chính cá nhân
Theo IFRS16, nếu doanh thu được xác định để được ghi nhận, lãi hoặc lỗ liên quan đến việc chuyển phần bên phải được chuyển sang bên thuê của người mua sẽ được ghi nhận tại thời điểm chuyển giao, và lãi hoặc lỗ liên quan đến việc chuyển phần bên phải mà bên thuê của người bán sẽ tiếp tục thông qua một cuộc hướng dẫn có thể tructiep keonhacai thuê ( Trong khi đó, các tiêu chuẩn kế toán của Hoa Kỳ ghi lại lợi nhuận và lỗ đầy đủ khi chuyển nhượng tài sản
Lý do tại sao tiêu chuẩn kế toán tructiep keonhacai thuê mới áp dụng tiêu chuẩn kế toán của Hoa Kỳ là vì nó nhấn mạnh tính nhất quán với các khái niệm về chuẩn mực kế toán doanh thu, vv

4 So sánh với các tiêu chuẩn kế toán tructiep keonhacai thuê cũ

(1) Tiêu chí xác định bán

Các tiêu chuẩn kế toán tructiep keonhacai thuê cũ không nêu rõ các yêu cầu để bán, nhưng các tiêu chuẩn kế toán tructiep keonhacai thuê mới xác định có nên bán hay không dựa trên các tiêu chuẩn kế toán công nhận doanh thu

(2) Điều trị lãi và lỗ khi chuyển nhượng

Theo các tiêu chuẩn kế toán tructiep keonhacai thuê cũ, nếu hợp đồng thuê thuộc một hợp đồng thuê tài chính, lãi và lỗ khi bán tài sản cố định do chuyển khoản được hoãn lại bằng cách sử dụng chi phí trả trước dài hạn hoặc thu nhập bấp bênh dài hạn, vv Các tiêu chuẩn kế toán tructiep keonhacai thuê mới nhấn mạnh vào tính nhất quán với các tiêu chuẩn kế toán công nhận doanh thu, vì vậy lợi nhuận chuyển nhượng và tổn thất không thể được hoãn lại

(3) Giới hạn ngoài cân bằng

Theo các tiêu chuẩn kế toán tructiep keonhacai thuê cũ, có thể vượt qua một tài sản nếu hợp đồng thuê là một hợp đồng thuê hoạt động, nhưng theo các tiêu chuẩn kế toán tructiep keonhacai thuê mới thì không thể

(4) Tính toán thời gian tructiep keonhacai thuê

Thời hạn thuê sẽ được đánh giá chặt chẽ dựa trên cơ hội thực hiện tùy chọn gia hạn của bên thuê Nếu thời hạn thuê được gia hạn, trách nhiệm tructiep keonhacai thuê cũng sẽ tăng

5 Tiêu chí để xác định xem việc chuyển nhượng tài sản có thuộc bán hàng

Nếu việc chuyển nhượng tài sản nằm trong bất kỳ điều kiện nào sau đây, nó sẽ không rơi vào bán hàng: ngược lại, nếu việc chuyển nhượng tài sản không nằm trong các điều kiện sau, việc chuyển tài sản cấu thành việc bán hàng

• ① Nếu việc chuyển nhượng tài sản được xác định là không bán hàng dựa trên các chuẩn mực kế toán khác như chuẩn mực kế toán doanh thu
  Ví dụ, người bán tài sản được chuyển nhượng sẽ có quyền mua một số tiền nhất định trong tương lai (Tùy chọn mua lại), bạn luôn có thể mua lại tài sản và biến chúng thành của bạn Vì người bán về cơ bản không từ bỏ quyền sở hữu, việc chuyển nhượng được coi là không cấu thành việc bán hàng (Hướng dẫn 69 về các tiêu chuẩn kế toán công nhận doanh thu, ví dụ 26-1)
• Khi một hợp đồng tructiep keonhacai phép người thuê, người bán, tận hưởng hầu hết các lợi ích kinh tế mang lại từ tài sản và chịu hầu hết tất cả các chi phí liên quan đến việc sử dụng tài sản (Thanh toán đầy đủ)
  Ví dụ, nếu lợi nhuận kinh tế chủ yếu là do bên thuê, ngay cả khi quyền sở hữu ở người tructiep keonhacai vay, tài sản được kiểm soát một cách hiệu quả bởi bên thuê, vì vậy người ta đánh giá rằng tài sản không được bán (kiểm soát tài sản không chuyển nhượng)

Giải thích cụ thể sẽ được đưa ra trong ví dụ

Ví dụ 1: Khi chuyển giao tài sản thuộc bán hàng

<Điều kiện tiên quyết

• (2) Nội dung của tài sản mục tiêu
  • ① Ngày mua lại: × 0/1/0
  • Giá mua lại: 600000 Yen
  • Phương pháp khấu hao: Phương pháp đường thẳng, tuổi thọ hữu ích 6 năm (tỷ lệ khấu hao là 0,167)
• (3) Giao dịch bán và tructiep keonhacai thuê lại
  • ① Chuyển giao máy móc và thiết bị và giao dịch tructiep keonhacai thuê công nhận lãi hoặc lỗ khi chuyển tài sản, và hợp đồng tructiep keonhacai thuê được xác định bao gồm "hợp đồng thuê" dựa trên việc xác định hợp đồng thuê
  • ② Ngày chuyển giao/Hợp đồng tructiep keonhacai thuê ngày (= Ngày bắt đầu tructiep keonhacai thuê): × ngày 1 tháng 4 năm 2019
  • ③ Giá trị sổ sách tại thời điểm chuyển: 399600 yên = 600000 Yen - 600000 Yen x 0167 x 2 năm
  • ④ Giá chuyển nhượng: 434230 Yen
  • 20406_20449
  • Thời hạn hợp đồng tructiep keonhacai thuê được ước tính là bốn năm và thời gian sử dụng hợp lý cũng được ước tính là bốn năm
  • Thanh toán mỗi tháng một lần, phí tructiep keonhacai thuê hàng tháng là 11000 yên (bao gồm thuế)
  • Lãi suất tính toán của người tructiep keonhacai vay là 5,0% mỗi năm (người vay có thể biết điều này), thuế suất tiêu thụ là 10%

Ví dụ 2: Nếu việc chuyển nhượng tài sản không cấu thành việc bán

<Điều kiện tiên quyết

• * Công ty A có quyền mua lại máy móc và thiết bị, và vì khả năng của Công ty B để chỉ đạo việc sử dụng máy móc và để tận hưởng hầu hết các lợi ích, người ta đã quyết định kiểm soát máy móc và thiết bị sẽ không được chuyển đến Công ty B

• (2) Nội dung của tài sản đích
  • ① Ngày mua lại: × 0 ngày 1 tháng 4
  • ② Giá mua lại: 600000 Yen
  • Phương pháp khấu hao: Phương pháp đường thẳng, tuổi thọ hữu ích là 6 năm (tỷ lệ khấu hao là 0,167)
• (3) Giao dịch tructiep keonhacai thuê và bán lại
  • ① Chuyển giao hàng máy móc và thiết bị và giao dịch tructiep keonhacai thuê được tính như một giao dịch tài chính, với việc chuyển nhượng tài sản và tructiep keonhacai thuê được coi là một giao dịch tài chính kết hợp
  • ② Ngày chuyển giao: × 2 ngày 1 tháng 4
  • ③ Giá trị sổ sách tại thời điểm chuyển: 399600 yên = 600000 Yen - 600000 Yen x 0167 x 2 năm
  • ④ Giá chuyển nhượng: 399600 Yen <Giá mua lại: 487870 Yen
  • ⑤ Thanh toán lãi: 88270 yen = 487870 Yen - 399600 Yen
  • Thời gian hợp đồng là 4 năm
  • 7 Lãi suất tính toán của người vay là 5,0% mỗi năm

6 Nếu không trong giao dịch bán và tructiep keonhacai thuê lại

Trong bán hàng và tructiep keonhacai thuê, yếu tố quan trọng là tài sản được chuyển nhượng và tài sản tructiep keonhacai thuê là như nhau (hướng dẫn hiện hành phần 85)
Do đó, ngay cả khi hợp đồng tructiep keonhacai thuê được thực hiện, nếu tài sản được bán và tructiep keonhacai thuê tài sản không giống nhau, thì nó không thuộc giao dịch bán và tructiep keonhacai thuê của hướng dẫn ứng dụng (hướng dẫn áp dụng đoạn 53, hướng dẫn áp dụng đoạn 87)
Nếu việc chuyển nhượng tài sản được thực hiện bằng cách thực hiện nghĩa vụ thực hiện (tiêu chuẩn kế toán công nhận doanh thu, đoạn 36) được thỏa mãn trong một khoảng thời gian nhất định, chẳng hạn như các tài sản được chuyển nhượng, và các tài sản được chuyển nhượng lại, các tài sản đã được hoàn thành các tài sản có liên quanriêng biệtvà tài khoản chuyển nhượng tài sản và tructiep keonhacai thuê dưới dạng các giao dịch riêng biệt, không được coi là giao dịch bán và tructiep keonhacai thuê
Ngoài ra, vì việc chuyển nhượng tài sản được tructiep keonhacai là kiểm soát tài sản, việc chuyển giao tài sản chính thức không được kiểm soát và tructiep keonhacai thuê không được coi là một giao dịch bán và tructiep keonhacai thuê, nhưng được tính là một hợp đồng thuê (hướng dẫn áp dụng 54, hướng dẫn áp dụng BC89)