- Mục lục
-
Quản lý mặt trời, điều này kiếm sống bằng cách duy trì và quản lý bất động sản được tổ chức như khu chung cư và cửa hàng. Tổng thống Yamaguchi Toru phân tích chi tiết tình hình kinh doanh của công ty mình và đang làm việc chăm chỉ để xây dựng một hệ thống liên tục kinh doanh có quan điểm dài hạn. Chúng tôi đã nói chuyện với kế toán thuế Takashima Seiya và Hagiwara Chiho, những người cung cấp hỗ trợ tài chính và kiểm toán viên.
── Nó được thành lập vào năm 2000.
Tổng thống Yamaguchi Toru
YamaguchiKhi tôi vẫn còn là một công nhân lương, tôi đã bắt đầu công ty của mình khi tôi 45 tuổi và được thành lập như một công ty chỉ bán hết thu nhập hợp đồng cho nhan dinh bong da keonhacai tài sản như cửa hàng và căn hộ thuộc sở hữu của cha tôi.
── Mô hình kinh doanh đã được thay đổi.
YamaguchiKhi cha tôi biến mất năm 2009, tôi đã trả thuế thừa kế bằng cách bán tài sản tôi được thừa kế cho công ty của chúng tôi, đồng thời tôi chuyển từ một công ty chỉ quản lý bất động sản cho một công ty sở hữu và quản lý tài sản của riêng mình.
─ ─ và hơn thế nữa, nó có đang diễn ra trong giai đoạn mở rộng bán hàng sau khi bước sang tuổi 60 không?
YamaguchiVào năm 2015, tôi đã nghỉ hưu từ công ty mà tôi làm việc và bắt đầu tận dụng tối đa nhan dinh bong da keonhacai biện pháp để không chỉ sở hữu và quản lý tài sản thừa kế từ cha tôi, mà còn để thừa kế tài sản mà tôi được thừa kế từ tổ tiên của tôi cho nhan dinh bong da keonhacai con tôi. Đồng thời, chúng tôi tổ chức lại nhan dinh bong da keonhacai tài sản trong khi nhận nhan dinh bong da keonhacai khoản vay từ nhan dinh bong da keonhacai tổ chức tài chính và thay đổi cách tiếp cận của chúng tôi để mở rộng kinh doanh bằng cách mua một hoặc hai tài sản mỗi năm. Tôi nghĩ rằng đây là bước ngoặt lớn nhất. Do đó, doanh số hàng năm đã tăng bốn lần trong 10 năm qua.
── Số lượng thuộc tính là bao nhiêu?
YamaguchiBan đầu có bốn tài sản, nhưng bây giờ chúng tôi quản lý tổng cộng 13 tài sản, bao gồm cả nhà chung cư, căn hộ và cửa hàng. Số lượng hộ gia đình cư trú đã vượt quá 150.
── nhan dinh bong da keonhacai yếu tố đã dẫn đến thành công?
YamaguchiTôi đã có một trải nghiệm tuyệt vời khi tôi là một người có lợi. Khi tôi làm việc cho một người xây dựng nhà lớn, tôi sẽ đề nghị cho nhan dinh bong da keonhacai chủ đất sử dụng đất nhàn rỗi hiệu quả thông qua nhan dinh bong da keonhacai tòa nhà chung cư, vì vậy tôi có kiến thức về quản lý tài sản và tốt trong việc làm đất sành điệu. Công ty quản lý bất động sản tiếp theo mà tôi làm việc, đã trải nghiệm quản lý căn hộ và nhận ra tầm quan trọng của "mối quan hệ tốt" giữa nhân viên bán hàng và chủ sở hữu. Tất nhiên, nếu bạn có một mối quan hệ tốt, mức độ ưu tiên của người bán hàng càng cao và tỷ lệ lấp đầy tăng. Ngẫu nhiên, tỷ lệ lấp đầy hiện tại của chúng tôi là hơn 98%.
── "Người sành" của vùng đất là gì?
YamaguchiĐầu tiên, đi đến địa điểm, đi bộ 100 mét vuông, và sau đó đi bộ từ nhà ga gần nhất. Bạn có thể cảm thấy ấn tượng xung quanh tài sản. Tất nhiên, có những điều kiện như "gần nhà ga", "gần trường" và "yên tĩnh", nhưng cũng có một số người khá xúc động. Ngay cả khi nhan dinh bong da keonhacai điều kiện là tốt, có một số lĩnh vực cảm thấy "tỉnh táo", vì vậy tôi nghĩ đó là một trải nghiệm.
Trực quan hóa lợi nhuận và lỗ theo tài sản
── Mối quan hệ của bạn với Giáo sư Takashima (Seiya) là gì?
YamaguchiTôi nghĩ rằng đó là 20 năm trước, nhưng khi tôi tình cờ nghe bài giảng của Giáo sư Takashima tại một hội thảo thuế do một người xây dựng nhà tổ chức, tôi đã rất ấn tượng bởi sự kích hoạt mà chúng tôi gặp. Câu chuyện rằng "điều quan trọng là tạo ra lợi nhuận và tổn thất cho mỗi tài sản khi quản lý một bất động sản." đã để lại một câu chuyện đặc biệt đáng nhớ.
Kế toán thuế Takashima Seiya
Takashima"Khi số lượng thuộc tính được sở hữu tăng, vay cũng đã tăng lên, vậy có thể giữ tài khoản bát như trước không?" Tôi đã được Tổng thống Yamaguchi hỏi, vì vậy trước tiên tôi đã giúp xây dựng một kế hoạch cải thiện quản lý sớm (1).
YamaguchiKhi tôi nói chuyện với giáo viên, tôi bắt đầu cảm thấy mạnh mẽ rằng cần phải "trực quan hóa quản lý". Chúng tôi cũng cảm thấy cần phải thành công với con trai cả của chúng tôi và thực hiện nhan dinh bong da keonhacai biện pháp để thừa kế doanh nghiệp và thực hiện nhan dinh bong da keonhacai biện pháp để đảm bảo rằng anh ấy là lựa chọn tốt nhất để giao cho anh ấy cho Giáo sư Takashima, người chỉ còn nhỏ như con trai cả của anh ấy và chuyên hỗ trợ chủ sở hữu bất động sản.
─ệ hệ thống kế toán?
TakashimaTôi đã giới thiệu "FX2", nhưng nó cũng hỗ trợ hóa đơn, vì vậy tôi nhanh chóng chuyển sang "FX2 Cloud". Ngay từ đầu, chúng tôi đã quản lý lãi và lỗ theo tài sản (theo bộ phận).
YamaguchiNhờ giáo sư Takashima, giờ đây chúng tôi có thể nhận ra không chỉ bán hàng và lợi nhuận, mà cả tầm quan trọng của nhan dinh bong da keonhacai chỉ số như tỷ lệ đầy đủ về vốn và nhiều năm trả nợ, và lãi và lỗ cũng đã được hình dung bằng tài sản. Điều này đã làm cho nó dễ dàng hơn để gửi tài liệu cho nhan dinh bong da keonhacai tổ chức tài chính. Do tính chất của doanh nghiệp, có một số lượng đáng kể nhan dinh bong da keonhacai khoản vay, vì vậy trừ khi bạn gửi nhan dinh bong da keonhacai tài liệu quản lý phù hợp, ngay cả nhân viên tổ chức tài chính cũng sẽ không thể điền vào mẫu đơn xin vay.
*1Hỗ trợ xây dựng kế hoạch cải thiện quản lý sớm... một hệ thống hỗ trợ nhan dinh bong da keonhacai nỗ lực của nhan dinh bong da keonhacai doanh nghiệp và chuyên gia vừa và nhỏ (kế toán thuế, v.v.) để ổn định dòng tiền và cải thiện lợi nhuận
Gửi Lokaben đến tổ chức tài chính
── Tạo một điểm chuẩn địa phương (Rocaben *2) vàDịch vụ thông tin giám sát TKC (MIS).
TakashimaTôi đã rất ngạc nhiên khi Tổng thống Yamaguchi ban đầu tạo ra một hình thức trên trang web của Bộ Kinh tế, Thương mại và Công nghiệp và cho tôi xem. Điều đó cũng có thể được thực hiện với hệ thống TKC ...
Kiểm toán viên phụ trách Hagiwara Chiho
HagiwaraNhân tiện, MIS gửi báo cáo tài chính hàng năm và ước tính hàng tháng cho ngân hàng (3 hàng).
YamaguchiKhông có gì để che giấu. Sẽ dễ dàng hơn để cho vay nếu bạn nhìn vào toàn bộ sự thật. Ngoài ra, tôi nghĩ về Rokaben như một thẻ báo cáo của công ty. Không chỉ phân tích tài chính, mà còn kết hợp nội dung của doanh nghiệp, điểm khác biệt, lưu lượng kinh doanh, triết học, điểm yếu và điểm mạnh, vì vậy tôi nghĩ rằng đó là một công cụ tuyệt vời cho cả nhan dinh bong da keonhacai nhà quản lý và tổ chức tài chính để có được một bức tranh rõ ràng về công ty.
TakashimaLokaben cũng đã kêu gọi nhan dinh bong da keonhacai tổ chức tài chính, nhưng có lẽ đó cũng là một hình thức của tài liệu học tập cho con trai cả của mình, người kế vị của anh ta, với tư cách là người quản lý?
YamaguchiBạn đúng. Như với Rocaben, "Dịch vụ tin tức kết quả tài chí"cũng được chuyển đến con trai lớn của tôi mỗi tháng để khuyến khích sự quan tâm. Khi tôi chuyển nó vào tháng 12, con trai lớn của tôi cũng hỏi tôi," Con số này có nghĩa là gì? "Tôi nghĩ đó là một xu hướng tốt (LOL).
Hagiwara"Dịch vụ tin tức kết quả tài chí" Tổng thống Yamaguchi đã đọc một bài báo trong số tháng 11 năm 2014 của "nhan dinh bong da keonhacai nhà quản lý chiến lược" và yêu cầu họ "vui lòng sử dụng nó", vì vậy họ đã chuẩn bị ngay lập tức và bắt đầu sử dụng nó vào tháng 12 (kết quả tháng 11). Có thể rất hiếm khi nhan dinh bong da keonhacai chủ doanh nghiệp yêu cầu dịch vụ này.
─ Suy nghĩ của bạn về dịch vụ là gì?
YamaguchiTôi thích cách bạn có thể dễ dàng xem nhan dinh bong da keonhacai số liệu quản lý kịp thời trên điện thoại thông minh của bạn. Doanh thu ròng có thể được tìm thấy bởi nhan dinh bong da keonhacai lĩnh vực kinh doanh như thu nhập cho thuê, cửa hàng và bán điện và đồ thị cũng có thể được nhìn thấy trong nhan dinh bong da keonhacai biểu đồ để thấy những thay đổi về tỷ lệ thỏa đáng vốn, gần đây đã trở thành một mối quan tâm. Thành thật mà nói, tôi đã trải qua kiểm toán hàng tháng và đôi khi tôi không hiểu họ, nhưng kể từ khi dịch vụ này bắt đầu, tôi đã bắt đầu hiểu chúng hơn. Trên hết, tôi nghĩ nó hoàn hảo theo nghĩa "tài liệu giảng dạy" cho con trai cả của tôi.
*2Điểm chuẩn địa phương... Một công cụ để hiểu tình trạng kinh doanh của một công ty hoặc thực hiện cái gọi là "kiểm tra sức khỏe", là một khuôn khổ cơ bản cho nhan dinh bong da keonhacai nhà quản lý doanh nghiệp, tổ chức tài chính, tổ chức hỗ trợ, v.v.
nhan dinh bong da keonhacai biện pháp rủi ro hoàn toàn đối với tính liên tục kinh doanh
(Phần 1) Được sở hữu và quản lý từ thời điểm thành lập
"Chi nhánh Karaokekan Fukuoka Kasuya",
(dưới cùng) giữ và quản lý
"Sun Square Fukuoka East"
── Vì vậy, đó là một phần của nhan dinh bong da keonhacai biện pháp rủi ro để chống lại tính liên tục kinh doanh.
TakashimaTổng thống Yamaguchi cũng đang nghiên cứu nhan dinh bong da keonhacai biện pháp rủi ro như xây dựng kế hoạch tiết kiệm cho nhan dinh bong da keonhacai biện pháp sửa chữa quy mô lớn và nhan dinh bong da keonhacai biện pháp hỗ trợ lẫn nhau để ngăn chặn phá sản. Bằng cách mã hóa màu và quản lý đúng nhan dinh bong da keonhacai quỹ bạn có thể sử dụng, có cảm giác như bạn đang hoạt động với sự an tâm.
── Kế hoạch tiết kiệm cho sửa chữa quy mô lớn là gì?
YamaguchiKhông chỉ sửa chữa, mà còn là một bảng liệt kê độ tuổi trong tương lai của nhan dinh bong da keonhacai nhà quản lý và thành viên gia đình và tuổi của tài sản bất động sản, và một kế hoạch tài chính đưa ra tài sản tái tổ chức và thời gian thanh toán thuế thừa kế.
TakashimaTôi nghĩ thật tuyệt vời khi bạn đang nghĩ về việc tiếp tục công ty với khoảng thời gian vượt xa thế hệ của bạn.
─ Xin vui lòng cho chúng tôi biết về triển vọng tương lai của bạn.
YamaguchiChúng tôi muốn xem xét việc tạo ra một "thư bàn giao cụ thể về tài sản" để thực hiện "kế thừa tài sản" và "kế thừa quản lý" cho những người kế vị. Ngoài ra, quyền sở hữu tài sản cá nhân sẽ được chuyển sang người thừa kế (gia đình) và đồng thời, công ty cũng sẽ được chuyển sang nhan dinh bong da keonhacai tập đoàn, giảm tài sản kế thừa, mở rộng tài sản và tăng doanh số.
Ngoài ra, vì công ty của chúng tôi là một công ty gia đình nhỏ, để có một doanh nghiệp ổn định trong dài hạn, nên trước tiên phải đặt lợi nhuận mục tiêu, sau đó làm việc ngược để đặt nhan dinh bong da keonhacai mục tiêu như bán hàng, lợi nhuận hoạt động, lợi nhuận ròng, vay dài hạn và tỷ lệ hoàn toàn vốn chủ sở hữu và đáp ứng nhan dinh bong da keonhacai mục tiêu đều đặn. Để kết thúc này, chúng tôi muốn thực hiện quản lý tài chính chi tiết hơn với sự hợp tác của Giáo sư Takashima.
(Hợp tác phỏng vấn: Văn phòng kế toán thuế Takashima Seiya / Tạp chí này, Takane Fumitaka)
| tên | Công ty TNHH quản lý mặt trời |
|---|---|
| ngành công nghiệp | Quản lý bất động sản |
| Thành lập | tháng 6 năm 2000 |
| Vị trí | 2743-4 Nakahara, Kasuya-Cho, Kasuya-Gun, Fukuoka Tỉnh |
| Kế toán thuế hành chính | Văn phòng kế toán thuế Takashima Seiya Giám đốc Takashima Seiya 3-23-12 Hakata Ekimae, Hakata-ku, Thành phố Fukuoka, tỉnh Fukuoka url:https: //www.takashima-tax.jp |