Các biện pháp kế keonhacai 5/sắp xếp hưu trí

giúp chủ đất tổ chức bất động sản của họ

i. điểm

Để tính toán số tiền định giá thuế keonhacai 5 kế cho đất cho thuê, bạn có thể tính toán nó bằng cách khấu trừ giá cho thuê từ số tiền định giá của đất trống (đất tư nhân). Với phương pháp tính toán này, tổng giá của hợp đồng thuê và đất cho thuê là 100%. Thoạt nhìn, nó có vẻ như là một công thức hợp lý, nhưng các điều kiện theo đó công thức này được giới hạn trong các trường hợp cho thuê và đất cho thuê được xử lý cùng nhau.

. Tóm tắt trường hợp

Một gia tài xảy ra với chủ đất cũ A, và những người keonhacai 5 kế vẫn ở bên vợ và hai con. Trong suốt cuộc đời của mình, tất cả các công việc bất động sản được quản lý bởi người chồng quá cố, vì vậy vợ anh ta hiếm khi được hỏi bất động sản nào anh ta đã thuê cho ai.

Người keonhacai 5 kế: Vợ và 2 con
Thuế keonhacai 5 kế: 100 triệu yên mỗi trẻ Đứa trẻ keonhacai 5 kế chủ yếu bất động sản và người vợ keonhacai 5 kế tài sản tài chính.

iii. Tổng quan về bất động sản

RESENTY RESIEND A

(1) Thuê keonhacai 5 người thuê cũ.

(2) Sửa đổi keonhacai 5 thuê hiếm khi được thực hiện trong vài năm qua.

(3) Quyền keonhacai 5 thuê của tòa nhà đối với hợp đồng thuê sẽ không được hoàn trả trong tương lai tại nhà của người thuê.

(4) Người thuê không có khả năng gây quỹ để mua đất.
RETLY keonhacai 5 thuê b

(1) Thuê keonhacai 5 người thuê cũ.

(2) Tòa nhà trên hợp đồng thuê được sử dụng làm nhà keonhacai 5 thuê, nhưng do tuổi tác, nó hiện đang bỏ trống

(3) Người thuê không có khả năng dự phòng tài chính để xây dựng lại, sửa chữa, v.v.

Đất dân cư C

(1) keonhacai 5 thuê người thuê cũ.

(2) Nhà keonhacai 5 thuê nhà và căn hộ keonhacai 5 thuê được xây dựng trên chủ keonhacai 5 thuê.

(3) Căn hộ keonhacai 5 thuê đang bị dột nát, và chính người thuê đã bắt đầu đàm phán để trục xuất.

(4) Không có kế hoạch xây dựng lại hoặc sửa chữa căn hộ keonhacai 5 thuê của người thuê trong tương lai.

RETLY keonhacai 5 thuê d

(1) Thuê keonhacai 5 người thuê cũ.

(2) Nhà của người thuê được xây dựng trên chủ keonhacai 5 thuê.

(3) Người thuê có khả năng tài chính để mua đất.

bãi đậu xe keonhacai 5 thuê E

(1) Họ quản lý bãi đậu xe của riêng họ như một bãi đậu xe keonhacai 5 thuê.

Nó phải đối mặt với địa điểm đường quy hoạch đô thị theo kế hoạch và giá dự kiến sẽ tăng trong tương lai gần.

iv. Tái tổ chức bất động sản làm việc

Liên quan đến đất keonhacai 5 thuê một phần đất keonhacai 5 thuê, v.v. với lợi nhuận thấp

Đối với chủ đất, các tài sản cho thuê thường được thuê tại một khoản tiền thuê cũ, rẻ tiền, khiến chúng trở thành một tài sản có lợi nhuận thấp. Hơn nữa, ngay cả khi bạn cố gắng bán nó, không có khả năng nó sẽ bán với giá tương tự như đất trống trên đất đã được thiết lập. Mặc dù vậy, các chủ đất phải chịu gánh nặng thuế tài sản và keonhacai 5 kế cố định cao, và quyền sở hữu là gánh nặng cho chủ đất.

Tuy nhiên, khi trả thuế keonhacai 5 kế, chính phủ sẽ lưu trữ giá trị đánh giá thuế keonhacai 5 kế, cho dù đó là bỏ trống hay cho thuê tài sản. Do đó, bất động sản như tài sản cho thuê thường khó xử lý là có thể bằng cách chính phủ mua nó thông qua việc thanh toán hàng hóa, cho phép tổ chức tài sản.

Ví dụ ...
(1) Tài sản keonhacai 5 thuê có lợi nhuận thấp
(2) Đất dân cư, rừng đô thị, v.v ... không phù hợp để sử dụng hiệu quả

≪status tại kế keonhacai 5≫

: 5125_5150 Trong trường hợp này, số tiền định giá thuế keonhacai 5 kế cho đất thuộc sở hữu của A được coi là "số tiền định giá đất tư nhân x (tỷ lệ cho thuê 1)", nhưng ngay cả khi bạn cố gắng chuyển đổi thành tiền mặt, nó không thể được bán với tỷ lệ cao hơn số tiền định giá thuế keonhacai 5 kế.

Khi lưu trữ bằng cách phân phối mục

: Khi bạn trả đất, nó sẽ được lưu trữ theo số tiền định giá thuế keonhacai 5 kế (giá định giá đất x 1 - tỷ lệ quyền cho thuê)). Sau khi thu thập, chính phủ sẽ trở thành chủ đất và thỏa thuận keonhacai 5 thuê với B sẽ được tiếp quản.

Liên quan đến đất keonhacai 5 thuê b⇒repurchase Hợp đồng thuê

Nếu người thuê không còn cần keonhacai 5 thuê, hãy xem xét mua lại quyền keonhacai 5 thuê. Điều này sẽ tổ chức mối quan hệ quyền, keonhacai 5 phép chủ đất sử dụng đất hiệu quả làm các lô đất trống và giúp họ dễ dàng xem xét bán và giao hàng keonhacai 5 bên thứ ba.

Ví dụ ...
(1) Khi người thuê cư trú trong một tòa nhà trong hợp đồng thuê sẽ sống với đứa trẻ và bị bỏ trống
(2) Nếu nhà keonhacai 5 thuê được xây dựng trên hợp đồng thuê đã bị dột nát, nhưng người thuê không có tài nguyên để xây dựng lại nó

tình huống pure-purchase

: Quyền keonhacai 5 thuê của B được thiết lập trên đất A và khi tài sản được thanh toán, đất sẽ chỉ được đánh giá và giá sẽ thấp nếu đất được bán.

≪status sau khi mua

: B sẽ mua hợp đồng thuê hoặc tòa nhà với quyền keonhacai 5 thuê từ bên A. Điều này có nghĩa là nếu bạn trả các mặt hàng, số tiền định giá đất tư nhân sẽ là giá lưu trữ. Ngoài ra, các tùy chọn như bán hàng và sử dụng hiệu quả sẽ mở rộng.

Liên quan đến đất keonhacai 5 thuê c⇒exchange keonhacai 5 thuê và đất bên dưới

Nếu người thuê sử dụng một tài sản keonhacai 5 thuê tương đối lớn và các tòa nhà còn lại, được chia thành hai hoặc nhiều hơn, bằng cách trao đổi đất thuộc sở hữu của chủ đất với quyền keonhacai 5 thuê của người thuê, mỗi người có thể thuộc sở hữu hoàn toàn của người thuê.

Ví dụ ...
(1) Nếu hộ gia đình cha mẹ và hộ gia đình trẻ em được đặt trong hợp đồng thuê nhà, và hộ gia đình cha mẹ được keonhacai 5 kế và hộ gia đình trẻ em chỉ được yêu cầu vì hộ gia đình cha mẹ được keonhacai 5 hưởng.
(2) Nếu bạn đã xây dựng một ngôi nhà và một cửa hàng keonhacai 5 thuê, nhưng cửa hàng đã trở nên quá nhỏ, vì vậy bạn phải thuê một cửa hàng mới gần đó và không còn cần cửa hàng
(3) Nếu bạn đã xây dựng một ngôi nhà và một căn hộ keonhacai 5 thuê keonhacai 5 thuê, nhưng căn hộ keonhacai 5 thuê đã trở nên dột nát và tỷ lệ lấp đầy đã xuống cấp

6810_6819

: Người thuê và B đã nắm giữ quyền keonhacai 5 thuê keonhacai 5 chủ đất A. Căn hộ keonhacai 5 thuê đang bị dột nát và không thể tìm thấy người thuê mới.

≪status sau khi trao đổi

: B sẽ trao đổi "phần dưới cùng của nhà của Party A" và "Hợp tác keonhacai 5 thuê của khu căn hộ keonhacai 5 thuê của Đảng B trong phần căn hộ keonhacai 5 thuê của Đảng B" với điều kiện là trách nhiệm của Đảng B là đuổi phần căn hộ của khu căn hộ của đảng B. "

Liên quan đến đất keonhacai 5 thuê d⇒sell vùng đất phía dưới keonhacai 5 người thuê

Trả đất cho thuê có nghĩa là chính phủ sẽ mua đất theo số tiền định giá thuế keonhacai 5 kế, nhưng nếu người thuê sẽ mua đất trong điều kiện tốt hơn, cũng có thể bán đất theo người thuê. Ngoài ra, nếu một thỏa thuận có thể đạt được với người thuê, đáng để xem xét việc bán hợp đồng thuê và đất cùng lúc với bên thứ ba.

Ví dụ ...
(1) Nếu người thuê muốn mua đáy đất
(2) Khi bán đất với người thuê keonhacai 5 bên thứ ba

≪status tại kế keonhacai 5≫

: Quyền keonhacai 5 thuê của B được thiết lập trên đất A. Khi trả hàng, việc đánh giá sẽ chỉ được thực hiện keonhacai 5 phần dưới cùng và ngay cả khi nó được bán, giá sẽ thấp.

≪status sau khi mua

: Có một lợi thế keonhacai 5 người thuê để có được đất với một số tiền nhất định. Nếu bạn được sở hữu đầy đủ, bạn có thể tự do xây dựng lại và sửa đổi nhà của bạn, và giá trị tài sản của bạn sẽ tăng lên.

Giới thiệu về bãi đậu xe e⇒Relocate keonhacai 5 một công ty quản lý tài sản gia đình

Nếu một cá nhân sở hữu các tài sản quan trọng đối với một ngôi nhà, chẳng hạn như bất động sản hoặc tài sản có lợi nhuận dự kiến sẽ tăng trong tương lai, các vấn đề keonhacai 5 kế cuối cùng sẽ phát sinh. Những tài sản như vậy dễ dàng được bảo vệ khỏi sự kế keonhacai 5, vì bằng cách thành lập một công ty quản lý bất động sản và lấy biểu mẫu thuộc sở hữu của một công ty, các cá nhân sẽ gián tiếp sở hữu cổ phần của tập đoàn.

Ví dụ ...
(1) Vùng đất có căn hộ keonhacai 5 thuê có lợi nhuận
(2) Các vùng đất xung quanh các con đường quy hoạch đô thị theo kế hoạch nơi giá dự kiến sẽ tăng trong tương lai
(3) Đất xung quanh vùng đất dự kiến mở một trạm mới dự kiến sẽ tăng giá trong tương lai

≪ previous status≫

: Một vùng đất thuộc sở hữu của một cá nhân cuối cùng phải được kế keonhacai 5.

≪status sau khi chuyển

: chuyển đến một công ty thông qua giao dịch sẽ giải phóng bạn khỏi các vấn đề keonhacai 5 kế. Là một cách để chuyển nhượng tài sản, điều quan trọng là phải chú ý đến mối quan hệ thuế của thuế chuyển nhượng, trong mọi trường hợp (1) phương thức chuyển quyền sở hữu thông qua việc bán giữa một cá nhân và một công ty (2) một cá nhân đầu tư đất bằng hiện vật.