nhận định keonhacai biện pháp kế thừa/sắp xếp hưu trí

Ba hiệu ứng thuế từ việc sử dụng đất hiệu quả

i Đất thuế và xây dựng thuế tài nhận định keonhacai sẽ được giảm

• (1) Thuế tài nhận định keonhacai đối với đất sẽ giảm
• Thuế tài nhận định keonhacai là một khoản thuế đối với những người được đăng ký làm chủ sở hữu đất đai, nhà hoặc tài nhận định keonhacai khấu hao trong Đăng ký thuế tài nhận định keonhacai cố định thành phố với tư cách là chủ sở hữu của đất, nhà hoặc tài nhận định keonhacai khấu hao kể từ ngày 1 tháng 1 mỗi năm (ngày nhập học).
• Số tiền thuế được tính bằng công thức sau, nhưng về nguyên tắc, đất đai và nhà ở nằm trong các khu vực đô thị hóa theo Đạo luật Quy hoạch đô thị phải chịu thuế quy hoạch đô thị riêng biệt và được thu thập cùng với thuế tài nhận định keonhacai cố định.
• Tiêu chuẩn chịu thuế (Giá đã đăng ký cho Đăng ký thuế tài nhận định keonhacai cố định) x 1,4% (Thuế suất thuế tiêu chuẩn) = Thuế tài nhận định keonhacai cố định
• Tiêu chuẩn chịu thuế (Giá đăng ký cho Đăng ký thuế tài nhận định keonhacai cố định) x 0,3% (Thuế suất hạn chế) = Thuế kế hoạch đô thị

• ● Tiêu chuẩn thuế đặc biệt cho đất dân cư
• Đối với đất dân cư, để giảm gánh nặng thuế, tiêu chuẩn thuế được tính bằng cách nhân giá đất dân cư (số tiền định giá thuế tài nhận định keonhacai cố định) với tỷ lệ đặc biệt được hiển thị trong bảng bên dưới. Trong trường hợp này, có thể có những chủ sở hữu khác nhau của nhà và đất.

• *Vùng đất nhỏ: Một tài nhận định keonhacai dân cư lên tới 200 m2 mỗi nhà.
• *Đất dân cư chung: Điều này đề cập đến một tài nhận định keonhacai dân cư vượt quá 200 m2 mỗi nhà và gấp 10 lần diện tích sàn của ngôi nhà. Hơn nữa, không có quy định đặc biệt nào cho vùng đất dân cư cho khu vực lớn hơn 10 lần.

Xin lưu ý rằng nếu ngôi nhà không phải là một ngôi nhà chuyên dụng mà là một ngôi nhà có cửa hàng, v.v., khu vực của ngôi nhà được nhân lên với tỷ lệ đất dân cư được hiển thị trong bảng sau để xác định phạm vi của vùng đất dân cư.

● Đây là điểm

• (1) Khi bạn xây dựng một căn hộ hoặc chung cư trên bãi đậu xe, mỗi căn hộ hoặc chung cư sẽ được xác định là một nhà, vì vậy nếu 12 căn hộ cho thuê được xây dựng trên 1.500 m2 đất, sau đó 12 đơn vị x 200 m2 = 2,400 m2 Tuy nhiên, trong trường hợp này, tiêu chuẩn thuế tài nhận định keonhacai cố định sẽ là 1/3 giá cho các khu vực nơi trang web vượt quá 2.400 m2.
• (2) Đã sửa thuế tài nhận định keonhacai cố định, v.v. trên đất nhàn rỗi, không cấu thành các chi phí cần thiết hoặc chi phí mua lại trong tính toán thuế.
• 5719_5808
• (3) Hãy cẩn thận với các yêu cầu diện tích sàn để nhận giảm thuế mua lại bất động nhận định keonhacai và thuế tài nhận định keonhacai cố định cho nhà
• Khi xây dựng một căn hộ hoặc chung cư, bạn có thể nhận được giảm thuế mua lại bất động nhận định keonhacai và thuế tài nhận định keonhacai cố định tùy thuộc vào quy mô của phòng (diện tích sàn) trên mỗi phòng. Trong trường hợp này, diện tích sàn đề cập đến diện tích sàn trên mỗi phòng được tính toán dựa trên diện tích sàn trên sổ đăng ký (trong trường hợp tòa nhà thuộc sở hữu của một phân loại, bao gồm khu vực của khu vực chung).

● Đây là điểm

• Đặc biệt, khi xây dựng nhà cho thuê loại một phòng (1K, 1DK), xin lưu ý rằng số tiền thuế mua lại bất động nhận định keonhacai và thuế tài nhận định keonhacai cố định sẽ thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào việc các yêu cầu diện tích sàn được liệt kê ở trên có đáp ứng các yêu cầu diện tích sàn ở trên hay không.

ii có thể mong đợi giảm thuế thừa kế

(1) Định giá thuế thừa kế đất sẽ giảm Theo Đạo luật thuế thừa kế, giá đất là khoảng 80% giá được công bố, nhưng đối với những người chiếm tỷ lệ lớn tài nhận định keonhacai được thừa kế, đất, v.v. Tuy nhiên, đất đai, vv có thể được giảm thêm tùy thuộc vào trạng thái sử dụng. Ví dụ, nếu bạn xây dựng một căn hộ hoặc chung cư trên đất riêng của bạn, danh mục sử dụng của địa điểm sẽ thay đổi từ đất trống (đất tư nhân) sang khu vực xây dựng nhà thuê và đánh giá thuế thừa kế có thể giảm khoảng 15% xuống còn 24% so với đất trống. Vì đất dân cư và các tài nhận định keonhacai khác được định giá trên đất trống, nên số lượng giảm do giảm định giá cũng lớn, khiến nó có hiệu quả trong việc giảm giá chịu thuế. Xin lưu ý rằng nếu công trường xây dựng theo kế hoạch rơi vào vùng đất dân cư với kích thước đất lớn, thì dự kiến ​​diện tích đất của một mảnh đất sẽ không còn đáp ứng nhận định keonhacai yêu cầu về diện tích đất đai của vùng đất khác với số lượng đất đai căn hộ.

● Đây là điểm

(1) Vùng đất dân cư có kích thước lớn là gì? Đất dân cư lớn với kích thước đất lớn đề cập đến đất dân với diện tích đất trên 500 m2 ở ba khu vực đô thị lớn và vùng đất dân cư với diện tích đất rộng hơn 1.000 m2 ở nhận định keonhacai khu vực khác ngoài ba khu vực đô thị lớn. Đất dân cư phải chịu "Đánh giá vùng đất dân cư quy mô lớn" nằm trong khu vực giá trị đất đai, và nằm trong khu dân cư thương mại/kết hợp thông thường và khu dân cư thường xuyên của khu dân cư quy mô lớn. Hơn nữa, nhận định keonhacai mặt hàng nằm trong khu vực số nhân đủ điều kiện cho vùng đất dân cư nằm trong một khu vực rộng lớn. Giá trị của vùng đất dân cư được đánh giá cho mỗi vùng đất dân cư (vùng đất dân cư của một phần được sử dụng). Ví dụ, khi đánh giá vùng đất được cung cấp bởi một nhà cho thuê (đề cập đến đất dân cư được sử dụng cho nhà cho thuê), nếu có một số nhà cho thuê, như một nguyên tắc chung, đất sẽ được làm từ một lô đất dân cư cho mỗi tòa nhà. Do đó, ngay cả khi địa thể đất đai của vùng đất là 1.000 m2 trở lên trước khi sử dụng đất, điều quan trọng cần lưu ý là nếu một số căn hộ cho thuê hoặc nhà chung cư được xây dựng, nếu diện tích của một lô dưới 500 m2, kích thước đất của đất dân cư sẽ không được thỏa mãn.

(2) Áp dụng nhận định keonhacai điều khoản đặc biệt cho đất dân cư nhỏ, v.v. Nếu đất không được sử dụng, bạn sẽ không thể nhận được nhận định keonhacai điều khoản đặc biệt cho vùng đất dân cư quy mô nhỏ, v.v.

(3) Sự khác biệt định giá xây dựng sẽ được phát sinh Giá trị của thuế thừa kế cho tòa nhà được đánh giá là một số tiền tương đương với giá trị của thuế tài nhận định keonhacai cố định. Ngoài ra, đối với các tài nhận định keonhacai cho thuê, tỷ lệ phần trăm thuê nhà (30%) sẽ được khấu trừ. Định giá thuế tài nhận định keonhacai cố định được ước tính là khoảng 50-60% giá trị xây dựng của tòa nhà, vì vậy nếu bạn xây dựng một nhà cho thuê mới với giá trị tòa nhà 100 triệu yên, định giá thuế thừa kế sẽ là khoảng 40 triệu yên, giảm tỷ lệ thuê nhà và bạn có thể mong đợi chênh lệch định giá khoảng 60 triệu yên.

● Đây là điểm ... đó là vì bạn có nhận định keonhacai khoản vay, vì vậy thuế thừa kế sẽ rẻ hơn

Hiệu quả của việc giảm thuế thừa kế bằng cách xây dựng căn hộ và nhà chung cư xảy ra bằng cách tận dụng sự khác biệt về khoảng cách giữa giá xây dựng của căn hộ và nhà chung cư và số tiền định giá thuế thừa kế. Do đó, cho dù bạn trang trải tiền của riêng mình cho việc xây dựng căn hộ và nhà chung cư, hiệu ứng giảm thuế thừa kế cũng giống nhau cho dù bạn vay tiền. Ví dụ: nếu bạn vay 50 triệu yên và xây dựng một căn hộ hoặc căn hộ cho 50 triệu yên, khi tính thuế thừa kế, khoản vay 50 triệu yên sẽ được định giá là một số lượng giảm trên cơ sở thuế thừa kế, và kết quả là, số tiền thuế thừa kế sẽ giảm. 9871_9971

[Hướng dẫn về số tiền định giá thuế thừa kế so với giá trị thị trường]