Phần 2 Xác định thời hạn thuê và hạch keonhacai trực tuyến hợp đồng thuê

1 Xác định thời hạn thuê

(1) Xác định thời hạn thuê của bên thuê

Về “thời hạn thuê”, là yếu tố cơ bản của hợp đồng thuê, theo chuẩn mực kế keonhacai trực tuyến thuê cũ, nó được định nghĩa là khoảng thời gian được thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê, không phân biệt thời hạn thuê của bên cho thuê và thời hạn thuê của bên thuê (chuẩn mực kế keonhacai trực tuyến thuê cũ, Đoạn 4), và trên thực tế, khoảng thời gian ghi trong hợp đồng thuê được coi là “thời hạn thuê”
Ngược lại, theo chuẩn mực kế keonhacai trực tuyến tiền thuê mới, IFRS Tương tự như Mục 16, ``thời hạn thuê của bên thuê'' được xác định bằng cách cộng 1) thời hạn của "quyền chọn gia hạn" mà bên thuê chắc chắn sẽ thực hiện và 2) thời hạn của "quyền chọn hủy bỏ" chắc chắn là không được bên thuê thực hiện với ``thời hạn không thể hủy ngang'' trong đó bên thuê có quyền sử dụng tài sản (Chuẩn mực kế keonhacai trực tuyến cho thuê đoạn 31)

(2) Xác định khoảng thời gian áp dụng “tùy chọn gia hạn” và “tùy chọn hủy”

Khi xác định liệu có chắc chắn một cách hợp lý rằng bên thuê sẽ thực hiện “tùy chọn gia hạn” hay không thực hiện “tùy chọn chấm dứt”, cần xem xét các yếu tố làm phát sinh động cơ kinh tế
Cụ thể, bao gồm các yếu tố sau (Điều 17 của Nguyên tắc đăng ký hợp đồng thuê): Việc xác định xem điều gì đó có chắc chắn một cách hợp lý hay không phải được thực hiện bằng cách xem xét toàn diện các yếu tố khác nhau

• ①Điều kiện hợp đồng liên quan đến khoảng thời gian được áp dụng “tùy chọn gia hạn” hoặc “tùy chọn hủy”
  (phí thuê, tiền phạt, đảm bảo giá trị còn lại, tùy chọn mua, vv)
• ② Thiết bị thuê có cải tiến đáng kể hay không
• ③ Chi phí liên quan đến việc hủy hợp đồng thuê
• ④ Tầm quan trọng của tài sản cơ bản đối với hoạt động kinh doanh của công ty
• ⑤ Điều kiện thực hiện quyền gia hạn hoặc quyền hủy bỏ

[Danh sách kiểm tra khuyến khích kinh tế]

Ví dụ,
Về ⑦, nếu thiết bị xây dựng quan trọng được lắp đặt trong cửa hàng vào ngày bắt đầu thuê thì được coi là thiết bị cho thuê đã được cải thiện đáng kể và có thể có động cơ kinh tế để "thực hiện tùy chọn gia hạn" (Hướng dẫn đăng ký thuê [Ví dụ 8-2])
Đối với ⑧, nếu thiết bị xây dựng quan trọng được lắp đặt, thiết bị xây dựng sẽ bị loại bỏ nếu phương án gia hạn không được thực hiện, do đó có thể có động cơ kinh tế để "thực hiện phương án gia hạn" (Hướng dẫn đăng ký thuê [Ví dụ 8-2])
Về (10), nếu các điều kiện thực hiện quyền chọn có lợi cho bên thuê thì có thể có động cơ kinh tế để “thực hiện quyền chọn gia hạn” (đoạn BC32 của Hướng dẫn đăng ký thuê)

Trên thực tế, ngay cả khi bên thuê dự kiến ​​sử dụng tài sản trong một thời gian rất dài (không có khả năng hủy bỏ), "thời hạn thuê" của bên thuê không nhất thiết phải dài hạn như vậy mà tùy thuộc vào phán quyết về việc liệu có chắc chắn hợp lý rằng bên thuê sẽ thực hiện "tùy chọn gia hạn" hay không (đoạn BC30 của Hướng dẫn đăng ký thuê)
Ngoài các yếu tố tạo ra động lực kinh tế, chúng tôi cũng khuyên bạn nên đưa ra quyết định toàn diện, có tính đến số năm được liệt kê trong ``Thông tin tham khảo để tạo kịch bản'' ở trên

(3) Xác định thời hạn thuê của bên cho thuê

Thời hạn thuê của bên cho thuê được xác định bằng việc bên cho thuê lựa chọn một trong các khoảng thời gian sau: (Chuẩn mực kế keonhacai trực tuyến cho thuê đoạn 32)

• (1) Thời hạn được xác định tương tự như thời hạn thuê của bên thuê
• (2) Khoảng thời gian là tổng của khoảng thời gian không thể hủy (bao gồm cả khoảng thời gian được coi là hầu như không thể hủy) cộng với thời gian thuê lại nếu bên thuê rõ ràng có ý định cho thuê lại

2 Cách xử lý kế keonhacai trực tuyến cho thuê của bên thuê

(1) Số tiền được ghi nhận của “quyền sử dụng tài sản” và “trách nhiệm cho thuê” (ngày bắt đầu thuê)

"Nợ thuê" được ghi nhận theo giá trị hiện tại của khoản thanh keonhacai trực tuyến tiền thuê chưa thanh keonhacai trực tuyến của bên thuê trừ đi số tiền tương đương với tiền lãi đi kèm vào ngày bắt đầu thuê (Chuẩn mực kế keonhacai trực tuyến thuê tài sản đoạn 33 và 34)
"Quyền sử dụng tài sản" được ghi nhận là số tiền có được bằng cách cộng (1) các khoản tiền thuê trả trước được trả cho đến ngày bắt đầu thuê, (2) các chi phí phát sinh và (3) chi phí hưu trí tương ứng với nghĩa vụ thanh lý tài sản vào "nợ thuê" ở trên và (4) khấu trừ các ưu đãi cho thuê đã nhận được (Chuẩn mực kế keonhacai trực tuyến cho thuê đoạn 33)
Về "các khoản thanh keonhacai trực tuyến tiền thuê", cũng là một yếu tố cơ bản của hợp đồng thuê, "các khoản thanh keonhacai trực tuyến tiền thuê" của bên thuê là số tiền trả cho bên cho thuê để có quyền sử dụng tài sản trong "thời hạn thuê của bên thuê" và bao gồm các khoản sau (1) đến (5) (Chuẩn mực kế keonhacai trực tuyến cho thuê đoạn 35)

• (1) Khoản thanh keonhacai trực tuyến tiền thuê cố định của bên thuê
• (2) Các khoản thanh keonhacai trực tuyến tiền thuê thay đổi của bên thuê được xác định theo chỉ số hoặc tỷ lệ
• (3) Số tiền dự kiến ​​bên thuê phải trả liên quan đến đảm bảo giá trị còn lại
• (4) Giá thực hiện của một quyền chọn mua được chắc chắn một cách hợp lý rằng bên thuê sẽ thực hiện
• (5) Số tiền bên thuê phải trả như một khoản phạt do chấm dứt hợp đồng thuê (nếu thời hạn thuê của bên thuê bao gồm thời hạn "tùy chọn hủy")

(2) Số tiền lãi tương đương được ghi nhận mỗi kỳ

Về nguyên tắc, số tiền tương đương với tiền lãi trong khoản thanh keonhacai trực tuyến tiền thuê của bên thuê được ghi nhận trong từng kỳ bằng cách sử dụng phương pháp lãi suất trong thời hạn thuê của bên thuê (Chuẩn mực kế keonhacai trực tuyến tiền thuê tài sản Đoạn 36)

(3) Khấu hao tài sản có quyền sử dụng

Đối với khấu hao tài sản có quyền sử dụng, ① Trong trường hợp hợp đồng thuê chuyển quyền sở hữu, áp dụng phương pháp khấu hao tương tự như khi tài sản thuộc sở hữu Trong trường hợp này, thời gian sử dụng hữu ích sẽ là khoảng thời gian sử dụng kinh tế dự kiến ​​và giá trị còn lại sẽ là một khoản ước tính hợp lý Mặt khác, trong trường hợp (2) hợp đồng thuê không chuyển quyền sở hữu thì không cần áp dụng phương pháp khấu hao như tài sản thuộc sở hữu của công ty mà công ty có thể lựa chọn và áp dụng phương pháp khấu hao như đường thẳng phù hợp với tình hình thực tế của công ty Trong trường hợp này, theo nguyên tắc chung, thời hạn thuê của bên thuê là thời gian sử dụng hữu ích và giá trị còn lại bằng 0

3 Cách xử lý kế keonhacai trực tuyến cho thuê của bên cho thuê

Việc xử lý kế keonhacai trực tuyến tiền thuê của bên cho thuê tuân theo các chuẩn mực kế keonhacai trực tuyến tiền thuê cũ
Không giống như bên đi thuê, bên cho thuê phân loại hợp đồng thuê thành "hợp đồng thuê tài chính" và "hợp đồng thuê hoạt động"
“Thuê tài chính” sẽ được hạch keonhacai trực tuyến giống như các giao dịch mua bán thông thường
Ngoài ra, “thuê hoạt động” sẽ được hạch keonhacai trực tuyến theo cách tương tự như các giao dịch cho thuê thông thường
Hơn nữa, “thuê tài chính” được phân loại thành “thuê tài chính chuyển quyền sở hữu” và “thuê tài chính không chuyển quyền sở hữu”
``Thuê tài chính không chuyển quyền sở hữu'' được vốn hóa thành ``các khoản cho thuê tài sản'' vì quyền sở hữu được chuyển giao và ``thuê tài chính không chuyển quyền sở hữu'' được vốn hóa là ``thuê tài sản đầu tư'' vì quyền sở hữu không được chuyển giao